Vertrauen ist die Basis für eine gute Zusammenarbeit
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Eine breite Vertrauensbasis ist ein wichtiger Bestandteil für die Zusammenarbeit zwischen Immobilieneigentümern und Hausverwaltung.
Die ABG Immobilienmanagement GmbH ist seit über 10 Jahren in diesem Bereich tätig. Wir sind Teil von ABG-Partner. Wir verwalten Immobilien für einzelne Eigentümer, Eigentümergemeinschaften und nach WEG vor allem in Bayern und Sachsen.
Wir möchten Ihnen nicht nur die Verwaltungsarbeit abnehmen, sondern als Dienstleister auch helfen, in Ihren Immobilien eine ausgewogene Mieterstruktur zu halten sowie den Wert Ihrer Immobilien zu erhalten bzw. zu steigern.
Zur Betreuung unserer Mandaten steht uns ein umfangreiches Netzwerk aus spezialisierten Firmen zur Verfügung.
Den Umfang unserer Leistungen vereinbaren wir individuell mit den einzelnen Eigentümern.
Wir sehen uns als leistungsfähige Hausverwaltung, die dem Eigentümer sämtliche Aufgaben bezüglich seiner Immobilien abnimmt.
Auszüge aus dem Leistungsverzeichnis:
Im folgenden finden Sie häufig nachgefragte Leistungen bei der Hausverwaltung über Immobilien und Wohneigentumsverwaltung. Wir unterscheiden vorab nach "Grundleistungen" und "Zusatzleistungen". Die von uns als Hausverwalter zu erbringenden Grundleistungen werden durch das vertraglich vereinbarte Verwalterhonorar abgedeckt, während wir Zusatzleistungen gesondert in Rechnung stellen. Die Einteilung in die beiden Kategorien richtet sich ausschließlich nach Ihren Wünschen bei der Vertragsgestaltung.
Allgemeine Hausverwaltung
A. Neuvermietung
Besichtigung mit Mietinteressenten
Bonitätsprüfung vor Mietvertragsabschluss (Mietnomaden!)
Erstellen eines Wohnungsübergabeprotokolls
B. Mietende
Durchführung der ordnungsgemäßen Wohnungsübergabe
Mängelfeststellung anhand des Wohnungsübergabeprotokolls.
Abrechnung der Mietkaution
Kaufmännische Hausverwaltung
A. Laufende Verwaltung
Führen der Hausverwalterbuchführung
Führen von Wohnungs-, Lohn- und Sozialkonten
Führen eines Instandhaltungsrücklagenkontos
Buchen von Mieteinnahmen, Ausgaben und sämtlichen anderen Bankbewegungen
Zahlungsverkehr
Prüfung der Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
Abrechnen der Nebenkosten mit den Mietern
Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
Erstellen der Einnahmen- /Ausgabenrechnung für den Eigentümer
Erstellen der Jahresabrechnung, inkl. Vorbereitung für die Steuererklärung
B. Vermietung
Berechnen der Grundmiete, Nebenkosten und Mietkaution
Berechnen und Durchsetzen von gewünschten Mieterhöhungen auf Grundlage der mietrechtlichen Bestimmungen
monatliches Mahnen von säumigen Mietern
Erstellen der Schlussabrechnung für Nebenkosten zum Zeitpunkt der Vertragsbeendigung
Technische Hausverwaltung
A. laufende Verwaltung
Überwachung des baulichen Zustands der Immobilien durch regelmäßige Begehung
Erstellen eines Instandhaltungsplans
Errechnen der Kosten von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Einholen von Kostenvoranschlägen
Preisverhandlung, Auftragsvergabe und Überwachung der Ausführung
Einstellen des Hausmeisters und anderer Dienstkräfte nach Absprache und Überwachung der Tätigkeit
Abschließen von Wartungsverträgen und Überwachung der Arbeiten
B. Sondermaßnahmen
Sofortmaßnahmen bei dringenden Fällen wie Rohrbruch, Wasser-, Sturm- oder Brandschäden
Unverzügliche Schadensmeldung an die Versicherung
Klärung der Ursächlichkeit (Schadensherbeiführung durch Mieter, Nachbarn oder sonstige Dritte)
Vergabe von Aufträgen zur Schadensbeseitigung
Führen von Preisverhandlungen und Überwachung der Ausführung
Hausverwaltung in Kooperation mit unseren Rechtsanwälten
Erstellen von Mietverträgen
Erstellen und Überwachung einer Hausordnung
Erstellen und Überwachung von Reinigungsplänen der Gemeinschaftsflächen
Veranlassen von Rechtsmaßnahmen gegenüber säumigen Mietern
Durchsetzung von Mieterhöhungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen
Durchsetzung von mietvertraglichen Vereinbarungen (Renovierungsfristen, Hausordnung usw.), gegebenenfalls Veranlassen von Rechtsmaßnahmen
Service und Sonstiges
A. Verwaltung
Erfassen und Archivieren sämtlicher Verwaltungsunterlagen, Versicherungspolicen, Wartungsverträgen
Bereithalten von Zeichnungen, Inspektionsbüchern, Sicherungsscheinen usw.
Erstellen von Mietverträgen, Dienstverträgen usw. im Sinne des Auftraggebers
Anfertigen von Kopien und Versenden von Unterlagen
B. Beratung
Beratung des Eigentümers bei Maßnahmen der Verwaltung sowie Beratung und Erklärung neuester gesetzlicher Bestimmungen